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知识分享|买房怎么选到采光好的户型?

http://www.0351fdc.com ???? 2019/5/14 10:39:00 ???? 住在龙城 ???? 评论: 0

今天和大家分享的内容是采光,一个买房时常说常问,看不见摸不着、全靠猜,收房后有可能会各种无耐后悔、退不掉,换不了抢不来的东西。

一天采光几小时正常

根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定,住宅一天采光符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至不少1小时,如果是其它类型住宅还有更严格的标准,现在有很多方式可以进行光照测试!

(同事家的采光分析图)

一、影响采光的几大因素(楼间距、楼层、朝向、周边)

我们都知道如果楼间距过小,会使得房屋的日照时间过短,出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,那种感觉跟头上压了个东西一样,各种不爽。

楼间距、楼层、周边楼栋数据介绍:

50米楼间距:

假设所在楼栋南50米楼间距,30层100米楼高,图1、2可以看到不能满足冬至的光照时间。

再看3、4图,21层,冬至和大寒日分别是1.7和3.2小时满足条件,但要是选房,建议选到25层左右,这样才能保正阳光的充足。

80米楼间距:

80米楼间距,17层以上

100米楼间距

100米楼间距14层以上

开发商为避免影响寒日与冬至采光数据,项目建设时会采用错位、高低配等方式,让较低的楼层在一个特定时间内有2小时的采光。以此解决相对低层楼层的采光不足问题。(如下图所示)

可以说,我们选房时都考虑到楼间距、楼层、周边遮挡等情况,但是数据比较模糊,无法做到精确选择适当楼层,这种情况下大家可以参考我们的50、80、100米这样一个楼间距的测算效果,综合考虑。

较高的楼层价格也比较高,对于经济紧张的朋友可能会有影响,建议大家在选定楼栋后,特别关注一下东、南、西、三个方向楼栋与所选楼栋之间形成的一个态势。

没有最好的房,只有最适合的房。

朝向选择:

朝向选择方式主要根据户型整体格局进行布置,看家人常在的地方是客厅还是卧室,正常情况下一家人长时间呆的地方多为客厅,其次是卧室。所以优先保证客厅的采光,其次是卧室,然后才是其他生活空间。

我们生活中因为很多的因素无法选择更好的朝向户型,在这种情况下就可以根据实际的楼栋户型及生活习惯来选择相对合适的朝向户型。

二、其它问题

窗户阳台大小

落地窗进光量大,夏天也较热,冬天会比较冷,非落地窗进光量小,采光会稍差点,但是会有好的保温效果。看房时特别是看样板间一定要了解到窗户的类型,同时还要结合楼层挑高做出一个评测。

(数据仅供参考)

两者要相结合,合适的日照时间结合适度的进光量,这才是我们的重点!

阳台问题

一般阳台会设计在客厅或者主卧,但如果阳台进深过大就会影响阳光进入房间或客厅的阴面,所以阳台进深要处于合理范围内才不会影响采光效果和阳台的正常使用。

通常情况下,普通住宅阳台的宽度不小于1.2米,最为常见的宽度是1.5米;中高档住宅的阳台宽度则会在1.8-2.4米之间。

看进深和面宽

从上图我们可以看到,阳面有客厅和主卧,一般都会说到客厅开间多少,主卧开间多少。而这个开间说的就是东墙到西墙采光面这个距离。进深就是这个房子的整个长度,前墙到后墙的实际长度。

购房时大家不要错误的认为面宽和进深的数值越大越好,因为如果进深过大的话可能更加影响采光。有一种说法是进深和面宽的比例为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,这个比例就是一个居住起来比较舒适、合理的房间。当然要是好的采光,好的比例,人民币要到位。

三、期房与现房采光如何判断:

期房

期房看到的全是沙盘,如何判断,

精确了解楼栋方位

详细计算楼间距

详细了解周边环境

明确了解房屋朝向

详细了解窗户、开间、楼层挑高、阳台大小

要求关灯看样板间

现房

这个就比较容易判定采光的好坏了。

早、中、晚、阴天、下雨天都去看一下再清楚不过

四、入住的房如何增加亮度

有一种说法是贫穷限制了想象,当然也限制了我们的购买能力,当下的房多多少少都有个别地方采光不好,总结几点如何改善。

一盏主灯是不够的,使用多处光源

没有自然光的房间,只靠一个主光源,会一直给人夜晚的感觉。而且一个光源不可能面面俱到,有些死角将永无见光之日。

适度借光

利用空间及装修材质形成一个好的光线漫反射达到借光的效果。

多彩搭配,有跳动的感觉

运用跳跃性强的彩色,刺激视觉,提亮空间。

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编辑:小水

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