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2019年国内写字楼市场将会有怎样的发展趋势

http://www.0351fdc.com ???? 2019/9/5 11:19:00 ???? 乐居号 ???? 评论: 0

关于国内写字楼市场,我有几个数字可以跟大家分享一下,截止到第四季度,首先从存量来看,戴德梁行在全国监控的18个主要城市中甲级写字楼总存量是5,554万平方米,这里面分一线和二线城市,四个一线城市的存量是多少呢?3,193万,二线城市是2,361万。预计从2019年-2023年,全国还会新增3,958万的供应,这里面一线城市是2,240万,二线城市是1,718万。从这些数据我们能看出,未来无论是一线还是二线城市,写字楼的供应都很大。其中,有些城市甚至超过了现有的存量,所以这就意味着如果没有有效的市场需求,全国写字楼租金会有下降的压力。

这个是从全国来看的,哪些城市的租金下降压力会大一点呢?比如说厦门、武汉、南京,未来的供应均超过目前写字楼的存量,这个是我们从存量角度去看的。

从租金表现来看,一线城市的发展是比较良好的,四个一线城市平均租金是每月每平方米305.3元。其中北京是遥遥领先的,租金高达每月每平方米400.1元。而二线城市平均租金仅为每月每平方米112.4元,与一线城市的差距还是比较大的。

从空置率的角度看,四季度一线城市空置率基本上都是在一个比较低的水平,平均为10%,北京最低,为8.1%,而核心区只有3.8%。从全国来看,二线城市在过去的一年去化是比较快的,需求也能够有效地增加,在2017年第四季度,二线城市的平均空置率大概是30%左右,一年时间截止到2018年四季度,已经下滑到了26%,可见需求的增长速度。

从吸纳的角度来看,2018年全年二线城市的吸纳量已经超过了一线城市,大概占到了全国总吸纳量的51%。

首先国内的甲级写字楼主要集中在一线城市,随着一线城市逐步进入了存量时代,其实核心商圈的供应也是日渐缺少,日渐稀缺。

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